全球房价泡沫破裂潮开启，为啥中国楼市处于“安全圈”？6个原因（中国房价泡沫破灭的时间和顺序）

今年多国出现了楼市遇冷的严峻形势，美国、英国、韩国、新西兰等国家房价开始一路走低，作为世界第一大国的美国，有经济学家预测，明年房价可能下跌20%左右，说是大降也不为过。为什么会出现这种危机呢？

主要是国外很多国家持续上调房贷利率，大幅度的加息潮之下，很多人供不起房子，不得不低价转手撤离，让楼市从曾经的牛市变成如今让投资客和有房族头疼的一地鸡毛状态，买房贵，成交量走低，造成了楼市恶性循环。中国这边，似乎好像进入了一个较为安全的环境，没有出现这么严重的问题，甚至于，1~9月份公布的楼市数据显示，销售面积和销售额下降幅度还在收窄，是什么因素造成中国这一特立独行的变化呢？我觉得与我国目前的6个楼市调控有极大的关联：

第一，反向降房贷利率

国外疯狂对房贷加息，让很多人交了首付也供不起月供，但中国却反向操作，今年央行4次下调房贷利率，前三次对整体的商业房贷利率，最后一次是对首套房房贷下调15个基点；另外，银保监会也宣布对公积金首套房贷款下调15个基点，意味着今年无论是商业房贷还是公积金贷款都在利息上为房奴们释放部分压力，虽然没有直接宣布降房价，但在购房贷款上确实在省钱了。

第二，下调购房首付

很多人之所以不敢买房，就是卡在第一步，首付缴纳上，今年多地降低了首套房首付，从30%降至20%，别看仅有10%的幅度，按照如今房价每平米破万下，10%可能就是十几万，几十万的成本，减少了这部分的前期购房款，能够释放大批的购房需求。很多年轻人工作时间不久，存款少，但是工资可能还是有能力负担月供的，只要为他们降低了最初的买房困难，很多刚需解除了买房阻力后自然可以开始入市了。

第三，坚持房住不炒

炒房时代，主要是房地产行业获取了大量资金流，各类投资客挤入房地产贷款建房，金融机构放水，导致炒房客越来越多，房价飙涨，房子过剩等的弊端出现，自从中国2016年12月提出房住不炒后，多年来通过稳房价、稳地价、稳预期，因城施策等的措施，各地方利用限购、限售、限贷、限制落户等的方式，将房地产调控牢牢抓在政府监管下，我国的房地产乱象得到严格控制，有序的随着国家政策、地方政府的措施稳步发展，不再一行业独大，房价回到较为正常的标准，更多刚需才能继续入市买房，消化楼市存量。

第四，利用旧改代替棚改

曾经很多炒房客入市，他们的身份一大部分来自于拆迁户，城市大规模改造，虽然增加了新的道路，商业配套，让很多人一夜之间成了千万富翁，但他们多数不是生意人，一下子有了这么多钱，存银行利息低，想要投资承受不了大风险，最后还是按照中国人的传统观念，房子是最实在的，就大批囤房。要遏制炒房和房价大涨，这部分人的数量控制也是十分必要的，如今国家积极推进旧改，同时限制大拆大建，

一方面拆迁户减少了，

另一方面，通过旧改拉动其他多行业收益，是利好多群体的办法。

第五，推进保障房筹集入市

今年二十大上，除了房住不炒外，还重点提及了租购并举的推进要求，要大力筹集保障性住房入市，让更多人住有所居，缓解买不起房，居住困难的问题。可见，我国已经不完全把买房市场作为楼市主要的发展重点，因为在房住不炒下，房价大涨的条件已经基本失去，继续向上发展，不能只抓住一个销售房产方面，而是租够全面开花。

第六，大力发展实体经济

经济是互通的，炒房时代后期，除了楼市冲高回落外，实体经济也发展无力，这里很明显，一行业独大是可怕的，房价大涨，老百姓只能勒紧裤腰带买房，对其他购物消费不敢涉足，但也导致了很多从业者收入难以上涨，买房能力自然减弱。近年来国家一直在大力扶持实体经济发展，给多行业进行资金输血，实体经济发展的越来越好，人民们提高收入，同时买房积极性和能力也将提升。

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