房价涨回来只要一周？有人已经开始担心房价过快上涨？世界真魔幻（房价涨起来还会再落吗）

疫情三年，房价涨回来只用了一周。

我相信最近你一定见到过这样的标题，甚至有的媒体开始担心房价恢复到从前的快速上涨轨道。

不知道媒体是如何得出房价开始上涨的结论的。目前确实有部分城市的成交量有了放大的迹象，比如上海、成都等，但我们需要知道两点。

第一，成交量放大指的是环比而非同比。环比是把2023年1月的成交量数据与2022年12月进行对比。众所周知，去年12月疫情放开，下半月大家都阳着呢，没人买房，今年1月的销售数据高于去年12月并不能说明什么。

第二，个别城市不能代表全国情况。

上海是国内唯二的超一线大城，不用担心年轻人口净流入问题，永远会有源源不断的人为了好的工作岗位来到上海发展。换言之，刚需和改善型永远存在，不会消失。

成都近几年的发展非常迅速，GDP早已排到全国前十，咱们不管是不是存在举全省之力发展成都的现象，结果是成都属于区域强城，不仅吸引省内人口流入，周边的云南、贵州、甘肃、陕西等省份也在不断贡献“新鲜血液”。

即便是有几个城市迎来了楼市小阳春也不代表全国楼市已经走出萧条，更不意味着一周就把过去几年跌下去的价格全部涨上来了。

楼市要恢复生机得满足两点，一是老百姓的收入增长以及购买力人群的预期，二是货币政策是否会像2015年那样宽松、M2会否被灌入房地产市场

目前来看这两点都没有达到，所以不存在房价要涨回来的基础，尤其是对于人口持续净流出的三、四线及以下城市，这点是毋庸置疑的，如果听信了部分媒体夸大的宣传冲了进去，那么你可能成为新的接盘侠。

当然，上海、北京这样的超一线城市以及小部分强二线（或者叫新一线）城市最近门庭若却的情况并不是装出来的，有些朋友偏要以为是开发商或者中介请的托排队购房也没有办法，毕竟这些地区的房价如果再上涨一些的确让人难以接受，想着置换大房子的我现在都开始焦虑了。

不过，很多事情不是随个人意志所转移的，客观规律摆在那是没有办法的。以上海为例，三年下来成交量萎缩了一些但房价并没有明显下降，这可是在一条调控政策都没有出台的情况下。

假如限购政策、税收政策、贷款首付和利率稍微下降一些会怎么样呢？我真的不敢想象，也不需要去想。房价哪怕上涨10%置换大房子就得多付几十万元的差价，最近的上海楼市已经有了这样的趋势。有的时候想想生活在一线城市真的挺辛苦的，刚存够了钱发现又不够了，如此循环往复，不知何时是头。

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