中国房价冰冻，全球其他国家房价为何在涨？（中国的房价为何降不下来呢）

原创作者：观众席上的阿景

中国之外，全球房价涨疯了！

二季度全球房价报告中，56个国家43个房价都是一片火热猛涨。

美国三季度房价涨幅高达18.5%；

加拿大10月份全国平均房价同比涨幅高达23.44%；

在欧洲，25个国家中23个在上涨，只有意大利和波兰有所下跌。

新西兰10月份全国房价平均涨幅高达23.4%。

在亚洲，韩国房价涨幅也高达19%，创下14年来最大涨幅。

这一轮全球房价疯涨是近20年来前所未见的罕有局面。

造成这一切的原因是什么呢？

为什么中国的房价与全球房价逆势而行？

关于中国的房地产市场行情其实意识层面已经形成了共识，挤泡沫，降杠杆，去风险的诉求之下，国家一系列势大力沉的政策调控下来，房地产市场的规则与玩法已经被彻底颠覆。

头部房企恒大的几近落幕也代表了房地产开启新的征程。

2021年中国房地产市场的难，倦与挣扎不仅每个业内人能感受得到，甚至无利益关联的社会群体也都有体感。

对于行业而言，现金流枯竭，融资困难，债务压顶，销售回款吃紧，一桩桩，一件件，哪一个不是致命伤，生死几乎一瞬间，人间至悲，不过如此。

这样的时间，已经整整持续了一年，也是在这一年，全球其他国家的房地产却迎来了狂欢。

仿若中国货币政策收紧与美国货币大放水的逆势一般。

中国房价与全球房价也是逆向而行！

造成这一切的本质原因，就是疫情！

2020年底，疫情突发，进而造成全球经济大收缩，各个国家的经济体遭受重创，而中国因为疫情控制得好，在迅速的放水稳住经济时候，货币政策进入收紧阶段。

而其他国家因为疫情原因，仍在刺激经济，不停地无限制的放水刺激。

所以，在这一阶段中，中国的政策和步伐是快于全球一大步的。

疫情导致全球经济停摆，贸易受阻，货币不断流入市场，刺激原材料类大宗商品价格飞涨，进而影响到房地产行业上游的建材行业价格拉升。

除此之外，也是疫情原因，人力供给减少，人力成本上升，新开工也受到限制，各国家房源供给量下滑。

而疫情之下，人们对于居住的改善需求和刚需需求都大幅提升。

供需矛盾激化之下，叠加房产建筑成本上升，物价通胀 ，房价拉升自是必然。

其实这个很好理解，疫情让全球大放水，包含中国，大水浪潮袭来，股市，商品，债市等等价格普涨，楼市自然不可能例外，钱多了，标价自然都高了。

大家应该还记得，在2021年初，也就是今年上半年，中国的房价也是疯狂上涨，各城市地王还在频出，那个阶段就是中国货币放水之后的楼市经济真实反应。

而唯一不同的是，中国跑得快，疫情控制高效有力，这样的情势下，中国也快一步地收紧货币，有效的控制住了国内房价的非理性上涨和国内物价普涨。

这是中国主动采取的货币紧缩政策，所以，中国的房价被先行一步控制住。

而美国等国家还在不停地大水漫灌，其真实原因不过还是因为要应对疫情造成的经济冲击罢了。

近阶段，美国为了稳住国内通胀，也启动了TAPER，就是在走中国走的货币紧缩的路，所以在这一块上，中国已经先人一步。

房子，通常是富人的资产。

货币大放水之下，通胀显现，富人手中资产飞速，穷人却被通胀收割，更加贫穷，贫富差距进一步拉大，这与中国要实现的“共同富裕”主基调不符，这也是中国主动收缩货币政策给楼市降温的一个本质原因。

历代危机之中，各国开闸放水，刺激经济，带动资产升值，这是常规现象，不稀奇。

尤其是放水之后，手中的现钞贬值，富人们只好继续拿着不值钱的钞票到核心城市购置核心资产，然后持续地拉升手中的资本存量。

这也是人性驱动，或者是资本驱动，更是本能。

所以，疫情影响之下，全球货币放水，房价飞升，就是这么个原理。

自@观众席上的阿景

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