今年！全球房价在涨！房产跑赢“印钞机”的原因何在？（全球房价涨幅排名）

01全球房价居然在涨

根据莱坊国际(Knight Frank)数据，疫情当前的情况下，全球房价居然在涨！

2020年第一季度至2021年第一季度，土耳其房价上涨幅度达到32%，高居全球榜首。

紧随其后的是新西兰房价，上涨幅度为22%；卢森堡位居第三，房价涨幅为16.6%；斯洛伐克位居第四，房价涨幅为15.5%。

美国位居第五，房价涨幅13%，创2005年以来房价最大涨幅。

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促使房价上涨的因素包括：

1、创纪录的低利率

2、空前的财政刺激

3、有限的住房存量

4、对全球经济强劲复苏的预期等

……

除了宽松的货币政策，还有：疫情积压的改善型需求释放。

首先，宽松的货币政策使市场中的流动资金变多，政府通过企业纾困资金、失业救济金等方式将货币送到民众手中。

其次，货币政策宽松，房贷利率普遍降低，利于民众购房。

再次，货币贬值让民众急于求得资产保值，具备保值增值属性的房地产成为投资首选。

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另外，疫情期间积压的改善性需求，在疫情后得到释放，很多老百姓更向往有大院子、大阳台的改善型房产。

同时，疫情这类“黑天鹅”事件，让更多投资者开始试图通过分散配置资产来降低风险，拥有第二套住房成为更多高净值人士的选择。

需求端的旺盛，导致全球房价上涨。

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02房产跑赢“印钞机”

从全球视角看，一个国家的房地产市场取决于以下四个内容：

1.经济增长；

2.人口变化；

3.货币供应；

4.住房制度。

其中，经济和人口是基本面因素，经济的蓬勃发展，带动一切商品的需求量上升，人口红利则决定着接盘者的数量，中国近30年的房价演变，正是基于这两点。

而经历了“疫情”这种特殊事件，世界各国政府为了鼓励民间经济，“货币超发”是不可抗拒的诱惑，太容易了，印钞机费点电即可。

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在全球和平的大环境下，房地产具备“抗通胀属性”，能够分享国家经济增长的红利，规避货币超发带来的通货膨胀。

经历过中国近10年以上房地产的人，都知道，房产是“跑赢印钞机”的少数资产之一。

特别是核心城市、核心地段，千军万马为了享受更高品质的生活方式，前赴后继的“携款而来”，也应证了这个观念。

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当然，“保值增值”与“房价泡沫”只隔了一层窗户纸。

在上世纪80年代末，日本人相信东京的房价会“一直涨下去”，所有人沉浸在“卖掉东京的房产，可以把美国买下来，再租给美国人”的幻想。

最终泡沫破裂，无数人走上天台。

实际上，最担心房价泡沫的是当局政府，因为一旦从一个“正循环”进入“负循环”，会严重破坏政府信用，而政府信用的核心是：货币信用。

政府最怕的是纸币不受待见，这会引发民心不稳。

03中国楼市的五条措施

财经领域有两大不败神话，一是中国楼市，二是美国股市，到现在都没有崩盘，看空这两者的人如过江之鲫，但人家该涨还是涨。那这其中肯定是有原因的。

很多人天天担心房地产崩盘，认为这是灰犀牛，但我们觉得，你能看到的风险，就不是风险，你看不到的才是风险，当年日本崩盘前，谁都没有料到。

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说来也奇怪，我们做任何生意，都是有赔有赚，但是我们买房子从来没有赔过，奇怪不，买房子只有两种可能，一是小赚，二是大赚，没有赔钱一说。

中国的政治体制，决定了房地产不可能无限涨下去，也不可能跌下去，中国特色的社会主义把“看得见的手”运用的非常好，这是毋庸置疑的。

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面对接下来的中国房地产，会有哪些举措？

首先，“房住不炒”的基调会坚持下去，并且深入人心，只要杜绝炒房的事件，就极大的避免了房地产泡沫的出现。

其次，优化“土地供应”，目前很多城市的土拍都在进行规则调整，保证土地的“良性”，就能从根源上控制房价。

图为苏州土拍7号公告的补充公告截图

第三，严控“金融信贷”，买过房的都知道，炒房最大的利器是“金融杠杆”，现在严控金融信贷，降低杠杆尺寸，亦是控制泡沫的利器。

第四，丰富“住宅结构”，建立一套商品房、人才房、共有产权房、廉租房等的体系，因地制宜、因人而异的改造住房结构。

第五，推进“存量住房税收”，目前的地方财政依旧是土地财政，而摆脱土地财政的新措施，必然是“存量房税收”，也就是房产税等。

只要上述5条措施严格执行，中国楼市将趋于稳定，不会暴涨，当然，也不会暴跌。

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郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。