房地产龙头万科A当前估值及投资策略2022.9.9（万科商业地产估值）

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简介：82年生人，2007年工作4万本金起步，后陆续投入26万，投资股市15年，年化收益率20%，热衷传播价值投资理念，先后研读过聪明的投资者，巴菲特投资之道，巴芒演义，笑傲股市，一把直尺闯天下等投资类书籍。持续分享个股研究，投资心得。热衷传播价值投资理念，持续分享个股研究，擅长行业：地产、保险、银行、高速、煤炭、水泥、钢铁、白酒。擅长基本面分析，技术面分析。你也可以加我微信，对你持有股票进行基本面分析，技术面分析。

巴菲特用的是定量分析法，注重数据的分析。巴菲特投资原则可以总结为：

1.市净率：5以内。市净率可以为投资者供一个安全边际。

2.市盈率：15以内。

3.净资产收益率：10%-20%，这是巴菲特常用的选股指标，可以保证买入的股票有足够优秀的盈利能力。

4.投入资本回报率10%-20%，该指标可以排除高负债的企业。

5.分散投资：巴菲特投资选择10支股票左右，降低投资风险，提高收益率。

6.负债率：10%-60%，高负债率的公司在经济下行时存在高风险。

7.股息率：3%-10%，投资股票的本质是获得比银行一年定期高的投资回报。

8.扣非净利润增长率：15%-50%，利润的增长是股票上涨的根本原因。

大道至简，投资其实不难。投资第一步：对优质公司进行估值，好股票估值过高不能买入。好股票估值合理可以关注。好股票低估时可以买入。股票的估值可以用净资产收益率，市净率，市盈率，进行分析。投资第二步：分批买入。分批买入高估值股票，你的本金将会遭受永久性损失。底部是一个区间，没有人能够买到最低点。即使是低估值股票也应当分批买入，一般股票分三批买入，每下跌5个点买入下一批。因为投资股票的不确定性很大，所以我们只能采取分批买入的策略降低投资的风险。下面我对万科A这优质公司进行估值以及给出投资策略。下文主要用财务分析得出万科A的低估买入价格，以及怎样分批买入的操作策略，本操作策略的目标是年收益率为20%，我希望我给出的操作策略能帮助大家建立一个自己的投资系统，从而在股市中获得合理，稳定的回报。下面是万科A的操作策略全文：